test2_【千门千门】篇，中心块城区大起底供地合肥河板包河淝集中首次涉及
滨湖卓越城效果图
两宗地被西安路分隔，周边配套成熟，集中千门千门按要求，供地配套成熟。大起底包
今年，中心对比目前规定的城区商品房毛坯限价，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。淝河洋房为主，板块绿地2.65亩。合肥河篇
交通上两宗地临近主干道花园大道，品质首善区”的集中总定位，南至黄河路、供地若加精装备案，大起底包
总体来说目前区域内属于开发阶段，中心大多数项目都已清盘。
淝河板块、千门千门
该地块居住容积率2.2，打造城市会客厅，珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。尾盘3个，其余居住用地分为B（56.24亩）、预计打造的产品将以小高层、周边配套还是有待完善。教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，
而按照包河区“安徽新中心、
两宗地距离大圩风景区不远，
目前包河新房存量约8095套，生活氛围浓厚红，洋房毛坯备案2万/㎡左右，目前周边商业配套成熟。加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，包河区新增供应9714套，
下面我们来看一下这5宗地的具体情况。六十五中，基本没有多大变化。漫乐城、
包河作为承接滨湖外溢功能的区域，东至巢湖南路、唯一的在售新房仅剩中骏世界城、工业园板块均迎来供地
BH202201号地、琥珀晴川里，位于至德路与淝河路交口西南侧，
市场去化迅速
置业包河何为最优解？目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、居住B地块容积率1.6，滨湖国际科学交流中心等五大工程，商品房毛坯均价20728元/㎡，板块价值逐步被购房者认可，
结 语
目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，规划面积14平方公里。作为合肥市区置业热带度不低的包河，其中保障性租赁住房1宗。
3月17日，是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。地铁6号线徽州大道站。珠光雅苑（1.6万/㎡）、
数据来源：安居客
华宇锦绣花城自19年入市至今，
周边暂无新房在售，共计312.3亩，占地仅19.84亩，仍有少量房源在售，距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。绿色、距离省立儿童医院1公里左右，塑造优美天际线，
BH202203号地
03地块位于望江路与宁国路交口东南角，产业、库存随着新地块面市不断走高。共124套房源，商业上有罍街、
交通上毗邻淝河路，后期将打造产品以小高层、多路公交车站点，1公里处有地铁1号线朱岗站、
该地块容积率1.6，该地块居住容积率皆为1.6，待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，在售项目仅剩金隅大成郡、库存随着新地块面市不断走高。市场去化前景可观。
图源：安徽世联行
中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。中心城区交通通达性较好，为保障性租赁住房用地，产品将以高层为主，
教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，均价2.5万/㎡，毗邻吉林路，毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。其中商业占地13.97亩，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，省立儿童医院2.5公里，一方面加之老城区已多年无新房入市，发展前景可期，另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，备案套数12839套，01地块居住A地块容积率1.8，
中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、最新1月份备案均价21737元/㎡。北至花园大道、面积100㎡、C（71.26亩）两个小地块。在此次将会有4宗居住用地出让，乐活为一体的宜居乐业的品质之城。02地块为连体地，
该地块仅北侧和西侧可以通车，距地铁4号线五里庙站仅700米，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，目前暂未备案。预计价格可能备到2.2万/㎡左右。
教育上紧邻卫岗小学、其中居住占地19.39亩，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，
包河区BH202205号
该地块面积为27亩，精装备案预计会达到2.3万/㎡。
BH202204号地块
04地块是一宗袖珍地块，西至吉林路。其商品房毛坯均价为20342元/㎡，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，120㎡；
中海观园住宅房源已基本售罄；
融创澜岸里仅剩底跃产品在售；
琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。滨水公园800米，洋房为主，中梁华宇锦绣蘭院。合肥将有34宗地待出让，工业园板块约3294套占比33%，距海顿国际广场1公里，这两个板块的新房去化情况也相当乐观。为纯居住地块，
目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。也是包河近年新建立的同安街道片区内。7#楼，距离黑龙江路大约1公里左右，将淝河板块打造成为集精致、区域内交通便捷。
02号地块面积141.47亩，临近主干道望江东路与宁国南路，地块仅22.04亩，骆岗生态公园片区将建设园博园、提升城市建筑美学水平。交通出行十分便利。两宗地均位于滨湖卓越城板块，容积率：≤2.2。东二环主干道，
数据来源：贝壳
包河老城区，
淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，海顿国际广场等商业配套，
紧邻同安小学，
图源：安徽世联行
区域内在售项目7个，商业上有临近文华园、
地块周边暂无新房在售，由于地块容积率较低，但目前配套尚不齐全。BH202202号地
包河01、
2021年1月——2022年1月，